Профессиональная оценка является необходимым инструментом при принятии решений, сопровождающих процессы распоряжения имуществом, инвестирования, ведения учета и анализа эффективности использования.
При реализации оценочных услуг унитарное предприятие гарантирует:
- отсутствие имущественной либо иной заинтересованности в отношении объектов оценки;
- максимально объективный результат оценки, соответствующий текущей рыночной ситуации;
- конкретность, четкость, ясность результатов оценки, их соответствие требованиям действующего законодательства;
- строгое соблюдение режима конфиденциальности представленных Заказчиком сведений
Унитарное предприятие оказывает следующие виды услуг по оценке имущества:
- Оценка недвижимости юридических лиц и индивидуальных предпринимателей
- Оценка недвижимости физических лиц
- Оценка машин, оборудования, инвентаря, материалов
- Оценка земельных участков
- Оценка дорожных транспортных средств
- Оценка многолетних насаждений
- Экспертиза достоверности оценки
Прием документов и заключение договоров на проведение независимой оценки: г.Минск, ул.Папанина, 7, зал приёма граждан (по субботам - кабинет 123), согласно графику приема заинтересованных лиц, а также в филиалах и бюро унитарного предприятия.
Проведение независимой оценки имущества осуществляет отдел оценки унитарного предприятия, г.Минск, ул.Папанина, 7, каб. 103, тел./факс (017) 358 87 12, 322 28 49, а также структурные подразделения филиалов и бюро унитарного предприятия
Независимая оценка имущества проводится в отношении:
- Объектов коммерческого использования (офисы, магазины, гостиницы, рестораны, АЗС и др.)
- Объектов производственного и коммунально-бытового назначения
- Объектов, не завершенных строительством
- Объектов жилого назначения (квартиры, индивидуальные дома, коттеджи, дачи)
- Сооружений (площадки, дороги, ограждения, благоустройство, наземные и подземные ёмкости и др.)
- Инженерых сетей (линии электропередач, трубопроводы)
- Многолетних насаждений
- Земельных участков (для размещения жилых домов, садовых домиков, объектов коммерческого, производственного назначения и др.)
- Машин, оборудования, инвентаря, оргтехники, мебели и др.
- Дорожных транспортных средств
Определение стоимости, подготовка отчетов об оценке и заключений об оценке объектов оценки проводится в целях:
- продажи без проведения аукциона либо конкурса, включая продажу имущества в процедуре экономической несостоятельности (банкротства);
- внесения в виде неденежного вклада в уставный фонд юридического лица;
- продажи на торгах (аукционе и по конкурсу), в том числе в процедуре банкротства;
- передачи в залог (ипотеку);
- безвозмездного отчуждения; безвозмездной передачи;
- передачи в безвозмездное пользование, аренду;передачи в доверительное управление;
- мены;
- наследования имущества;
- разрешений имущественных споров;
- возмещения убытков (ущерба);
- реализации управленческих решений, за исключением перечисленного выше;
- постановки на баланс излишков активов, выявленных в результате инвентаризации
- постановки на баланс активов, полученных безвозмездно;
- разделения (выделения) первоначальной стоимости инвентарного объекта;
- кредитования, в том числе для получения льготного кредита физическими лицами;
- исчисления налога на недвижимость для физических лиц и индивидуальных предпринимателей;
- исчисления подоходного налога для физических лиц и индивидуальных предпринимателей;
- приватизации жилых помещений физическими лицами;
- продажи сельскохозяйственными предприятиями жилых домов, квартир, жилых помещений;
- иных, не противоречащих законодательству.
Основания для проведения независимой оценки объекта оценки:
- договор на оказание услуг по проведению независимой оценки. По договору на проведение независимой оценки объекта оценки исполнитель оценки обязуется провести ее по заданию заказчика, а заказчик - оплатить эту услугу;
Нормативные документы, регулирующие оценочную деятельность в Республике Беларусь
-
Указ Президента Республики Беларусь от 13 октября 2006 г. №615 «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь»
-
Государственные стандарты Республики Беларусь по оценке стоимости объектов гражданских прав:
- СТБ 52.0.01–2017 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Общие положения.
- СТБ 52.0.02-2017 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Термины и определения.
- СТБ 52.1.01-2017 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости предприятий (бизнеса).
- СТБ 52.2.01-2017 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости земельных участков.
- СТБ 52.3.01-2017 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости капитальных строений (зданий и сооружений), не завершенных строительством объектов, изолированных помещений, машино – мест как объектов недвижимого имущества.
- СТБ 52.4.01-2016 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости машин, оборудования, инвентаря, материалов. Изменение №1.
- СТБ 52.6.01-2017 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости транспортных средств.
Технические кодексы установившейся практики:
- ТКП 52.1.01-2015 (33520) Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости предприятий (бизнеса).
- ТКП 52.3.01-2015 (33520) Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости капитальных строений (зданий и сооружений), изолированных помещений, машино-мест как объектов недвижимого имущества.
- ТКП 52.3.02-2015 (33520) Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости жилых домов, садовых домиков (дач) и жилых помещений, за исключением объектов незавершенного строительства.
- ТКП 52.3.03-2013 (03150) Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости многолетних насаждений.
- ТКП 52.3.04-2015 (33520) Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости не завершенных строительством объектов.
- ТКП 52.4.01–2011(03150) Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости машин, оборудования, инвентаря, материалов.
- ТКП 52.6.01-2015 (33520) “Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости дорожных транспортных средств“.
- ТКП 52.7.01-2017(33520) “Оценка стоимости объектов гражданских прав. Порядок проведения оценки стоимости имущества, находящегося в государственной собственности“.
- ТКП 52.0.01-2018 “Оценка стоимости объектов гражданских прав.Общие положения".
- Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 17 мая 2007 г. № 623 «О нормах для оценки жилых домов, садовых домиков, дач, примыкающих к ним строений, а также расположенных отдельно от них хозяйственных (подсобных и дворовых) построек и гаражей»
Результаты независимой оценки
Результат независимой оценки представляется заказчику в форме заключения об оценке.
К заключению прилагается отчет об оценке.
Результат независимой оценки может использоваться только в соответствии с целью оценки.