Оценка имущества

При совершении любой сделки с имуществом крайне важно произвести правильную и актуальную оценку объекта. Оценка представляет собой определение стоимости объекта оценки в соответствии с поставленной целью, законодательно закрепленной процедурой оценки и требованиями этики оценщика. Конечный продукт любой оценки – это документальное подтверждение стоимости объекта оценки, представляемое в форме заключения и отчета об оценке.

Профессиональная оценка является необходимым инструментом при принятии решений, сопровождающих процессы распоряжения имуществом, инвестирования, ведения учета и анализа эффективности использования.

При реализации оценочных услуг унитарное предприятие гарантирует:

отсутствие имущественной либо иной заинтересованности в отношении объектов оценки;
максимально объективный результат оценки, соответствующий текущей рыночной ситуации;
конкретность, четкость, ясность результатов оценки, их соответствие требованиям действующего законодательства;
строгое соблюдение режима конфиденциальности представленных Заказчиком сведений

Унитарное предприятие оказывает следующие виды услуг по оценке имущества:

Прием документов и заключение договоров на проведение независимой оценки: г.Минск, ул.Папанина, 7, зал приёма граждан (по субботам - кабинет 123), согласно графику приема заинтересованных лиц, а также в филиалах и бюро унитарного предприятия.

Проведение независимой оценки имущества осуществляет отдел оценки унитарного предприятия, г.Минск, ул.Папанина, 7, каб. 103, тел./факс (017) 226 27 12, 226 28 49, а также структурные подразделения филиалов и бюро унитарного предприятия

Независимая оценка имущества проводится в отношении:

Объектов коммерческого использования (офисы, магазины, гостиницы, рестораны, АЗС и др.)
Объектов производственного и коммунально-бытового назначения
Объектов, не завершенных строительством
Объектов жилого назначения (квартиры, индивидуальные дома, коттеджи, дачи)
Сооружений (площадки, дороги, ограждения, благоустройство, наземные и подземные ёмкости и др.)
Инженерых сетей (линии электропередач, трубопроводы)
Многолетних насаждений
Земельных участков (для размещения жилых домов, садовых домиков, объектов коммерческого, производственного назначения и др.)
Машин, оборудования, инвентаря, оргтехники, мебели и др.
Дорожных транспортных средств

Определение стоимости, подготовка отчетов об оценке и заключений об оценке объектов оценки проводится в целях:

продажи без проведения аукциона либо конкурса, включая продажу имущества в процедуре экономической несостоятельности (банкротства);
внесения в виде неденежного вклада в уставный фонд юридического лица;
продажи на торгах (аукционе и по конкурсу), в том числе в процедуре банкротства;
передачи в залог (ипотеку);
безвозмездного отчуждения; безвозмездной передачи;
передачи в безвозмездное пользование, аренду;передачи в доверительное управление;
мены;
наследования имущества;
разрешений имущественных споров;
возмещения убытков (ущерба);
реализации управленческих решений, за исключением перечисленного выше;
постановки на баланс излишков активов, выявленных в результате инвентаризации
постановки на баланс активов, полученных безвозмездно;
разделения (выделения) первоначальной стоимости инвентарного объекта;
кредитования, в том числе для получения льготного кредита физическими лицами;
исчисления налога на недвижимость для физических лиц и индивидуальных предпринимателей;
исчисления подоходного налога для физических лиц и индивидуальных предпринимателей;
приватизации жилых помещений физическими лицами;
продажи сельскохозяйственными предприятиями жилых домов, квартир, жилых помещений;
иных, не противоречащих законодательству.

Основания для проведения независимой оценки объекта оценки:

договор на оказание услуг по проведению независимой оценки. По договору на проведение независимой оценки объекта оценки исполнитель оценки обязуется провести ее по заданию заказчика, а заказчик - оплатить эту услугу;

Нормативные документы, регулирующие оценочную деятельность в Республике Беларусь

Указ Президента Республики Беларусь от 13 октября 2006 г. №615 «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь»
Государственные стандарты Республики Беларусь по оценке стоимости объектов гражданских прав:
- СТБ 52.0.01–2017 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Общие положения.
- СТБ 52.0.02-2017 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Термины и определения.
- СТБ 52.1.01-2017 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости предприятий (бизнеса).
- СТБ 52.2.01-2017 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости земельных участков.
- СТБ 52.3.01-2017 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости капитальных строений (зданий и сооружений), не завершенных строительством объектов, изолированных помещений, машино – мест как объектов недвижимого имущества.
- СТБ 52.4.01-2016 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости машин, оборудования, инвентаря, материалов. Изменение №1.
- СТБ 52.6.01-2017 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости транспортных средств.
Технические кодексы установившейся практики:
- ТКП 52.1.01-2015 (33520) Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости предприятий (бизнеса).
- ТКП 52.3.01-2015 (33520) Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости капитальных строений (зданий и сооружений), изолированных помещений, машино-мест как объектов недвижимого имущества.
- ТКП 52.3.02-2015 (33520) Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости жилых домов, садовых домиков (дач) и жилых помещений, за исключением объектов незавершенного строительства.
- ТКП 52.3.03-2013 (03150) Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости многолетних насаждений.
- ТКП 52.3.04-2015 (33520) Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости не завершенных строительством объектов.
- ТКП 52.4.01–2011(03150) Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости машин, оборудования, инвентаря, материалов.
- ТКП 52.6.01-2015 (33520) “Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости дорожных транспортных средств“.
- ТКП 52.7.01-2017(33520) “Оценка стоимости объектов гражданских прав. Порядок проведения оценки стоимости имущества, находящегося в государственной собственности“.
- ТКП 52.0.01-2018 “Оценка стоимости объектов гражданских прав.Общие положения".
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 17 мая 2007 г. № 623 «О нормах для оценки жилых домов, садовых домиков, дач, примыкающих к ним строений, а также расположенных отдельно от них хозяйственных (подсобных и дворовых) построек и гаражей»