Открыть меню

Техническая инвентаризация и проверка характеристик недвижимого имущества

Объекты технической инвентаризации и проверки характеристик относятся:

1. Капитальные строения (здания, сооружения):

  • одноквартирные, блокированные, многоквартирные жилые дома (различной этажности, конфигурации);
  • садовые домики (дачи);
  • нежилые и жилые здания любого назначения;
  • общежития;
  • хозяйственные постройки и т.п.;
  • комплексные сооружения;
  • автомобильные дороги, проезды и т.п.;
  • железнодорожные и трамвайные пути;
  • инженерные сети водопровода, газопровода, канализации, тепла, водопропускные трубы, тоннели и др.;
  • линии электросвязи, контактные сети, линии электропередач, линии наружного освещения;
  • магистральные трубопроводы;
  • гидротехнические сооружения;
  • мостовые сооружения;
  • этажные сооружения;
  • резервуары, градирни, очистные сооружения и т.п.;
  • водопроводные башни, антенно-мачтовые сооружения;
  • сооружение благоустройства и площадные сооружения;
  • производственно-технологические комплексы;
  • иные объекты.

2. Незавершенные законсервированные капитальные строения.

3. Изолированные помещения (нежилые, индивидуальные изолированные гаражи), в том числе жилые (квартиры в блокированных жилых домах).

4. Машино-места.

5. Незавершенные незаконсервированные капитальные строения.

Обращаем внимание!

К объектам технической инвентаризации и проверке характеристик не относятся: капитальные строения, которые в результате деятельности человека, износа, пожара, других стихийных бедствий или иного вредного воздействия находятся в аварийном состоянии либо грозят обвалом и (или) в которых отсутствуют конструктивные элементы, без наличия которых невозможно провести измерения, необходимые для составления планов и определения технических характеристик (площадей, объёмов и других характеристик) капитальных строений.

Кто имеет право быть заказчиком проведения технической инвентаризации или проверки характеристик:

  • собственник недвижимого имущества;
  • обладатель иных прав в отношении недвижимого имущества;
  • кандидат в правообладатели;
  • наниматель объекта недвижимого имущества или его части;
  • жилищно-эксплуатационная организация, осуществляющая обслуживание жилого дома;
  • организация, осуществляющая оценку и реализацию недвижимого имущества, обращенного в доход государства;
  • заказчик строительства;
  • застройщик;
  • товарищество собственников;
  • организация граждан-застройщиков;
  • лицо, которому предоставляется земельный участок на основании решения о предстоящем изъятии земельного участка для государственных нужд и сносе расположенных на нём объектов недвижимого имущества;
  • местный исполнительный и распорядительный орган;
  • судебный исполнитель.

Техническая инвентаризация

Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру предоставляет услуги технической инвентаризации на высоком профессиональном уровне. В штате государственной организации работают исключительно аттестованные специалисты по технической инвентаризации недвижимости. Работы такого характера выполняются при помощи профессиональных специализированных средств измерений с использованием высокоточных приборов и специального высококачественного оборудования. Работы камеральные, связанные с обработкой всех полученных сведений, проводятся с применением специальных программных продуктов. Вся необходимая документация по проведению технической инвентаризации изготавливается строго в соответствии с действующим законодательством.

Все специалисты по технической инвентаризации имеют отличные навыки работы на специализированном оборудовании, знают действующее законодательство, уверенно владеют современными информационными технологиями, имеют большой опыт работы, постоянно совершенствуются в профессии, пунктуальны. Техническая инвентаризация недвижимого имущества - работа сложная и необычайно кропотливая.

По результатам проведения технической инвентаризации недвижимого имущества (проверке характеристик) заказчику выдаётся технический паспорт объекта или же ведомость технических характеристик.

Это основные документы, которые потребуются на самом начальном этапе государственной регистрации своего имущества, они содержат исключительно уникальную информацию об инвентаризируемом объекте.

Справочно!

Технический паспорт - документ, составляемый по результатам технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества, содержащий описание фактического состояния объекта недвижимого имущества, сведения о составе, площади и других его характеристиках, инвентарный номер (при его наличии), адрес (местонахождение) и другие данные об объекте.

Ведомость технических характеристик - документ, составляемый по результатам технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества, содержащий описание фактического состояния, сведения о составе, площади и других характеристиках, адресе (местонахождении) и другие данные об объекте недвижимого имущества, построенном с нарушением законодательства Республики Беларусь и (или) не принятом в эксплуатацию в установленном законодательством порядке, а также составленный в иных случаях, установленных законодательством.

Основания для составления ведомости технических характеристик

  • при отсутствии акта приёмки в эксплуатацию объекта недвижимого имущества (за исключением объектов, возведённых в результате самовольного строительства, садовых домиков, эксплуатируемых капитальных строений (зданий, сооружений);
  • при отсутствии в отношении объекта недвижимого имущества разрешения на строительство, в том числе реконструкцию, выданного в порядке, предусмотренном законодательством, и (или) разработанной в установленном порядке проектной документации (за исключением садовых домиков, эксплуатируемых капитальных строений (зданий, сооружений) в случае, когда в отношении такого объекта не был представлен акт приёмки в эксплуатацию;
  • при отсутствии согласования (разрешения) исполкома на переустройство и (или) перепланировку жилого и (или) нежилого помещения (в отношении жилых помещений или нежилых помещений, расположенных в жилых домах, в случае перепланировки и (или) переустройства таких помещений);
  • при выявлении при проведении технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества признаков самовольного строительства или несоответствия фактического состояния объекта недвижимого имущества данным реестра характеристик (инвентарного дела на объект недвижимого имущества) и отсутствии выписки из решения исполкома о принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке;
  • при проведении технической инвентаризации эксплуатируемых капитальных строений (за исключением эксплуатируемых гаражей, расположенных в гаражном кооперативе, гаражно-потребительском кооперативе (в случае наличия председателя гаражного кооператива, гаражно-потребительского кооператива), садовых домиков) и непредставлении заказчиком выписки из решения исполкома о возможности использования эксплуатируемого капитального строения по назначению в соответствии с единой классификацией назначения объектов недвижимого имущества;
  • при проведении технической инвентаризации эксплуатируемых одноквартирных или блокированных жилых домов, расположенных в сельских населенных пунктах, поставленных на учет в органах регистрации и технической инвентаризации или в сельских (поселковых) Советах до 8 сентября 1999 г., и непредставлении справки исполкома о фактической эксплуатации в качестве одноквартирного либо блокированного жилого дома и принадлежности физическому лицу капитального строения;
  • при проведении технической инвентаризации эксплуатируемого капитального строения и непредставлении выписки из решения исполкома о возможности использования эксплуатируемого капитального строения по назначению в соответствии с единой классификацией назначения объектов недвижимого имущества или справки, подписанной руководителем юридического лица, претендующего на возникновение права в отношении эксплуатируемого капитального строения, заверенной печатью этого юридического лица, или претендующим на возникновение права в отношении эксплуатируемого капитального строения индивидуальным предпринимателем и заверенной его печатью (при её наличии), содержащей информацию о том, что капитальное строение эксплуатировалось до 8 мая 2003 г. и по результатам последних проверок замечания органов государственного надзора по нему отсутствуют, а также о назначении капитального строения, по которому оно фактически используется (использовалось ранее, если на момент подачи заказа на выполнение работ капитальное строение не используется);
  • при проведении технической инвентаризации или проверки характеристик садовых домиков либо эксплуатируемых дач и непредставлении справки садоводческого товарищества или дачного кооператива, подписанной его председателем и заверенной печатью, с указанием фамилии, собственного имени, отчества (если таковое имеется) члена товарищества или кооператива о соответствии размещения садового домика либо дачи проекту организации и застройки или выписки из решения исполкома о возможности использования эксплуатируемого капитального строения по назначению в соответствии с единой классификацией назначения объектов недвижимого имущества;
  • при проведении технической инвентаризации эксплуатируемых гаражей и непредставлении гражданином справки гаражного кооператива, гаражно-потребительского кооператива, подписанной его председателем и заверенной печатью, с указанием фамилии, собственного имени, отчества (если таковое имеется) члена кооператива о соответствии размещения гаража проекту организации и застройки или выписки из решения исполкома о возможности использования эксплуатируемого капитального строения по назначению в соответствии с единой классификацией назначения объектов недвижимого имущества;
  • при обнаружении при технической инвентаризации или проверке характеристик недвижимого имущества несоответствия фактического состояния объекта недвижимого имущества проектной документации и если на запрос организации по государственной регистрации был дан ответ о недопустимости выявленных отступлений от проектной документации либо в течение установленного законодательством срока ответ на запрос не был получен;
  • при проведении технической инвентаризации незавершенных законсервированных капитальных строений, эксплуатируемых капитальных строений, вновь построенных капитальных строений (зданий, сооружений) (за исключением вновь построенных в соответствии с законодательством многоквартирных жилых домов, кроме многоквартирных жилых домов, построенных по государственному заказу, или сооружений, являющихся подземными, или частей сооружений, частично расположенных на землях общего пользования), в отношении которых в регистре отсутствуют сведения о земельных участках, на которых они расположены, предоставленных для строительства и обслуживания (обслуживания) этих капитальных строений (зданий, сооружений);
  • если в отношении не завершенных строительством капитальных строений не представлен акт о консервации незавершенного капитального строения, оформленный в соответствии с законодательством, либо акт проверки осуществления гражданином консервации не завершенного строительством объекта недвижимого имущества, подписанный гражданином и председателем комиссии, создаваемой исполкомом. При этом в названии ведомости технических характеристик указываются слова "на незавершенное незаконсервированное капитальное строение";
  • в иных случаях, предусмотренных законодательством.
Прочитано 1415 раз Последнее изменение 05.11.2018, 10:57
Оцените материал
(9 голосов)