Открыть меню

Оценка имущества

При совершении любой сделки с имуществом крайне важно произвести правильную и актуальную оценку объекта. Оценка представляет собой определение стоимости объекта оценки в соответствии с поставленной целью, законодательно закрепленной процедурой оценки и требованиями этики оценщика. Конечный продукт любой оценки – это документальное подтверждение стоимости объекта оценки, представляемое в форме заключения и отчета об оценке.

Профессиональная оценка является необходимым инструментом при принятии решений, сопровождающих процессы распоряжения имуществом, инвестирования, ведения учета и анализа эффективности использования.

При реализации оценочных услуг унитарное предприятие гарантирует:

  • отсутствие имущественной либо иной заинтересованности в отношении объектов оценки;
  • максимально объективный результат оценки, соответствующий текущей рыночной ситуации;
  • конкретность, четкость, ясность результатов оценки, их соответствие требованиям действующего законодательства;
  • строгое соблюдение режима конфиденциальности представленных Заказчиком сведений

Унитарное предприятие оказывает следующие виды услуг по оценке имущества:

Прием документов и заключение договоров на проведение независимой оценки: г.Минск, ул.Папанина, 7, кабинет 121, кабинка 3, согласно графику приема заинтересованных лиц, а также в филиалах и бюро унитарного предприятия.  

Проведение независимой оценки имущества осуществляет отдел оценки унитарного предприятия, г.Минск, ул.Папанина, 7, каб. 102, тел./факс (017) 226 27 12, 226 28 49, а также структурные подразделения филиалов и бюро унитарного предприятия


Независимая оценка имущества проводится в отношении:

  • Объектов коммерческого использования (офисы, магазины, гостиницы, рестораны, АЗС и др.)
  • Объектов производственного и коммунально-бытового назначения
  • Объектов, не завершенных строительством
  • Объектов жилого назначения (квартиры, индивидуальные дома, коттеджи, дачи)
  • Сооружений (площадки, дороги, ограждения, благоустройство, наземные и подземные ёмкости и др.)
  • Инженерых сетей (линии электропередач, трубопроводы)
  • Многолетних насаждений
  • Земельных участков (для размещения жилых домов, садовых домиков, объектов коммерческого, производственного назначения и др.)
  • Машин, оборудования, инвентаря, оргтехники, мебели и др.
  • Дорожных транспортных средств

Определение стоимости, подготовка отчетов об оценке и заключений об оценке объектов оценки проводится в целях:

  • продажи без проведения аукциона либо конкурса, включая продажу имущества в процедуре экономической несостоятельности (банкротства);
  • внесения в виде неденежного вклада в уставный фонд юридического лица;
  • продажи на торгах (аукционе и по конкурсу), в том числе в процедуре банкротства;
  • передачи в залог (ипотеку);
  • безвозмездного отчуждения; безвозмездной передачи;
  • передачи в безвозмездное пользование, аренду;передачи в доверительное управление;
  • мены;
  • наследования имущества;
  • разрешений имущественных споров;
  • возмещения убытков (ущерба);
  • реализации управленческих решений, за исключением перечисленного выше;
  • постановки на баланс излишков активов, выявленных в результате инвентаризации
  • постановки на баланс активов, полученных безвозмездно;
  • разделения (выделения) первоначальной стоимости инвентарного объекта;
  • кредитования, в том числе для получения льготного кредита физическими лицами;
  • исчисления налога на недвижимость для физических лиц и индивидуальных предпринимателей;
  • исчисления подоходного налога для физических лиц и индивидуальных предпринимателей;
  • приватизации жилых помещений физическими лицами;
  • продажи сельскохозяйственными предприятиями жилых домов, квартир, жилых помещений;
  • иных, не противоречащих законодательству.

Основания для проведения независимой оценки объекта оценки:

  • договор на оказание услуг по проведению независимой оценки. По договору на проведение независимой оценки объекта оценки исполнитель оценки обязуется провести ее по заданию заказчика, а заказчик - оплатить эту услугу;
  • постановление (определение), вынесенное судом, органом уголовного преследования или органом, ведущим административный процесс.

Нормативные документы, регулирующие оценочную деятельность в Республике Беларусь

  • Указ Президента Республики Беларусь от 13 октября 2006 г. №615 «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь»

  • Государственные стандарты Республики Беларусь по оценке стоимости объектов гражданских прав:

    • СТБ 52.0.01–2017 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Общие положения.
    • СТБ 52.0.02-2017 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Термины и определения.
    • СТБ 52.1.01-2017 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости предприятий (бизнеса).
    • СТБ 52.2.01-2017 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости земельных участков.
    • СТБ 52.3.01-2017 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости капитальных строений (зданий и сооружений), не завершенных строительством объектов, изолированных помещений, машино – мест как объектов недвижимого имущества.
    • СТБ 52.4.01-2016 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости машин, оборудования, инвентаря, материалов. Изменение №1.
    • СТБ 52.6.01-2017 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости транспортных средств.

    Технические кодексы установившейся практики:

    • ТКП 52.1.01-2015 (33520) Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости предприятий (бизнеса).
    • ТКП 52.3.01-2015 (33520) Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости капитальных строений (зданий и сооружений), изолированных помещений, машино-мест как объектов недвижимого имущества.
    • ТКП 52.3.02-2015 (33520) Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости жилых домов, садовых домиков (дач) и жилых помещений, за исключением объектов незавершенного строительства.
    • ТКП 52.3.03-2013 (03150) Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости многолетних насаждений.
    • ТКП 52.3.04-2015 (33520) Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости не завершенных строительством объектов.
    • ТКП 52.4.01–2011(03150) Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости машин, оборудования, инвентаря, материалов.
    • ТКП 52.6.01-2015 (33520) “Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости дорожных транспортных средств“.
    • ТКП 52.7.01-2017(33520) “Оценка стоимости объектов гражданских прав. Порядок проведения оценки стоимости имущества, находящегося в государственной собственности“.
  • Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 17 мая 2007 г. № 623 «О нормах для оценки жилых домов, садовых домиков, дач, примыкающих к ним строений, а также расположенных отдельно от них хозяйственных (подсобных и дворовых) построек и гаражей»

Результаты независимой оценки

Результат независимой оценки представляется заказчику в форме заключения об оценке.

К заключению прилагается отчет об оценке.

Результат независимой оценки может использоваться только в соответствии с целью оценки.

Прочитано 623 раз Последнее изменение 18.10.2017, 10:25
Оцените материал
(10 голосов)