Часто задаваемые вопросы по технической инвентаризации

Вопрос №1:

Я построил жилой дом. Куда необходимо обращаться для его приемки в эксплуатацию?

Ответ:

Положением о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утв. постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 06.06.2011г. № 716, определено, что приемка в эксплуатацию финансируемых физическими лицами одноквартирных жилых домов осуществляется приемочными комиссиями местных исполнительных и распорядительных органов.

При приемке объекта в эксплуатацию он оценивается приемочной комиссией по ряду критериев качества, одними из которых являются: соответствие проектной и разрешительной документации и соответствие требованиям нормативных актов в части обеспечения безопасности для жизни и здоровья граждан, эксплуатационной надежности.Согласно п. 26. вышеуказанного положения одноквартирные жилые дома могут приниматься в эксплуатацию без выполнения отдельных видов работ, в том числе по внутренней и наружной отделке, а в сельской местности — кроме того, без выполнения работ по устройству нежилых капитальных построек на придомовой территории, благоустройству, если это соответствует проектной документации и не препятствует эксплуатации объекта, функционированию инженерной инфраструктуры. При этом в полном объеме должны быть выполнены предусмотренные проектной документацией работы по инженерному обеспечению объекта (включая установку индивидуальных приборов учета).

По вопросам, связанным с приемкой в эксплуатацию жилого дома, необходимо обратиться в приемочную комиссию, созданную соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом.

Вопрос №2:

Где можно оформить разрешительную документацию на строительство объекта недвижимого имущества?

Ответ:

Вопросы, связанные с подготовкой и выдачей разрешительной документации на строительство урегулированы Положением о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, утв. постановлением Совета Министров Республики Беларусь № 223 от 20.02.2007г.Согласно указанному акту, подготовку и выдачу разрешительной документации на строительство осуществляют местные исполнительные комитеты.

Вопрос №3:

Как осуществить консервацию объекта (коттеджа), не завершенного строительством?

Ответ:

Вопросы консервации жилых домов, принадлежащих гражданам, регламентированы Положением о порядке консервации гражданами не завершенных строительством жилых домов, дач, осуществления благоустройства земельных участков, на которых проведена консервация таких домов, дач, утв. постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 13 апреля 2006 г. N 506. Согласно п.9 указанного Положения, проверка осуществления консервации не завершенного строительством жилого дома производится комиссией, создаваемой местным исполнительным и распорядительным органом. По результатам проверки осуществления консервации не завершенного строительством жилого дома и благоустройства земельного участка, на котором проведена консервация такого дома, оформляется соответствующий акт. Дата подписания акта, является датой, с которой не завершенный строительством жилой дом, считается законсервированным.

Следует отметить, что под готовностью незавершенного законсервированного капитального строения понимается процент выполненных строительно-монтажных работ к общему объему строительно-монтажных работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию на основании данных проектной документации.

Вопрос №4:

Надо ли получать разрешение на замену материала ограждения?

Ответ:

Информируем, что требования к ограждению и его параметрам установлены ТКП 45-3.01-17 2008 (02250) «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки». Наличие ограждения и его параметры (высота, степень светопрозрачности и эстетичности) определяются по согласованию с территориальными органами архитектуры и строительства и отражаются в разделе «Требования к размещению зеленых насаждений и ограждению земельного участка. Схемы генерального плана строительства жилого дома и хозяйственных построек».

Учитывая, что схемы застройки утверждаются территориальным органом архитектуры и строительства исполнительного комитета, по вопросу согласования вида и материала ограждения надо обращаться в соответствующий исполнительный комитет.

Вопрос №5:

Что относится к перепланировке жилого помещения?

Ответ:

Жилищным Кодексом Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. N 428-З 41 (далее – ЖК) даны следующие определения:

  • перепланировка - изменение планировочных решений жилого и (или) нежилого помещений в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.
  • переустройство - изменение инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования) в жилом и (или) нежилом помещениях и (или) конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ (п. 42 ст. 1 ЖК).
  • Конструктивными элементами являются фундаменты, наружные стены, междуэтажные перекрытия, крыши, окна, двери, печи, балконы и балконные ограждения, лоджии, отмостка вокруг жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения).
  • Переустройство и (или) перепланировка производятся по заявлению собственника жилого и (или) нежилого помещений частного жилищного фонда, нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда, члена организации застройщиков, которые инициируют переустройство и (или) перепланировку, после получения согласования (разрешения) районного, городского исполнительных комитетов, местной администрации района в городе.

Вопрос №6:

Какие работы относятся к работам по переустройству и (или перепланировке) жилого помещения?

Ответ:

Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013г. №384 "О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, реконструкции жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории" определены работы, которые относятся к работам по переустройству и (или) перепланировке:

  • замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусор удаления, газоудаления;
  • изменения в несущих конструкциях;
  • изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
  • изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
  • устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках;
  • устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
  • Иные работы не являются работами по переустройству и (или) перепланировке;

Вопрос №7:

Где получить разрешение на перепланировку квартиры в многоквартирном жилом доме?

Ответ:

Для получения согласования (разрешения) на переустройство и (или) перепланировку гражданин, который инициирует переустройство и (или) перепланировку, подает в местный исполнительный и распорядительный орган заявление и представляет документы, перечисленные в подпункте 1.1.21 пункта 1.1 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. N 200 "Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан".

Вопрос №8:

Что считается самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения?

Ответ:

Понятие самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения приведены в ст. 1 Жилищного Кодекса Республики Беларусь (далее ЖК) и п. 2 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденного Постановлением N 384.

Самовольные переустройство и (или) перепланировка - это переустройство и (или) перепланировка, произведенные без согласования (разрешения) с соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом.

Граждане, юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, обязаны получить согласование (разрешение) такого переустройства и (или) перепланировки в порядке, установленном статьей 17 ЖК и иными актами законодательства.

В случае отказа районного, городского исполнительных комитетов, местной администрации района в городе в согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки жилое и (или) нежилое помещения в срок, установленный районным, городским исполнительными комитетами, местной администрацией района в городе, приводятся в прежнее состояние лицом, осуществившим самовольные переустройство и (или) перепланировку, или за его счет по решениям районного, городского исполнительных комитетов, местной администрации района в городе.

Вопрос №9:

Я на своем земельном участке хочу построить хозяйственный блок. Сосед говорит, что если я не получу разрешения, то это будет являться нарушением и постройку признают незаконной?

Ответ:

Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь самовольное строительство – деятельность лица по созданию или изменению недвижимого имущества путем строительства, реконструкции (пристройки, надстройки, перестройки) капитального строения (здания, сооружения), если она осуществлена:

  1. на самовольно занятом земельном участке;
  2. на земельном участке, используемом не по целевому назначению либо предоставленном государственным органом, не имеющим полномочий на принятие соответствующего решения, и (или) без проведения аукциона, когда представление земельного участка возможно только по результатам аукциона, и (или) предоставленном с нарушением установленной очередности предоставления земельных участков, и (или) без предварительного согласования места размещения земельного участка, если в соответствии с законодательными актами требуется его проведение;
  3. без получения необходимых разрешений на строительство, реконструкцию либо без проектной документации в случаях, когда необходимость ее подготовки предусмотрена законодательством, либо с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.

Недвижимое имущество, созданное в результате самовольного строительства, является самовольной постройкой.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь принятие решений в отношении самовольных построек находится в компетенции местных исполнительных и распорядительных органов.

Вопрос №10:

Какие последствия за самовольное строительство, перепланировку и (или) переустройство?

Ответ:

Граждане, юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, несут ответственность в соответствии с законодательными актами.

Самовольное строительство жилых домов, производственных, хозяйственных, культурно-бытовых или иных строений и сооружений - переустройство, перепланировка, реконструкция влечет наложение штрафа в размере от двадцати до пятидесяти базовых величин - на граждан, на индивидуального предпринимателя - от двадцати до ста базовых величин, а на юридическое лицо - до пятисот базовых величин (основание - статья 21.12. Самовольное строительство Кодекса РБ об административных правонарушениях от 21.04.2003г. №194-З)

Обращаем внимание на то, что согласно ч. 2 ст. 21.16 КоАП самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых и (или) нежилых помещений, приведшие к снижению несущей способности конструктивных элементов здания, а также переоборудование вентиляционных шахт и каналов влекут наложение штрафа:

  • для физических лиц - от 30 до 50 БВ;
  • для юридических лиц - от 50 до 70 БВ.

Вопрос №11:

Куда обращаться за осуществлением консервации жилого дома?

Ответ:

Вопросы, связанные со сроками и условиями консервации, относятся к компетенции местного исполнительного и распорядительного комитета.

С учетом изложенного, Вам следует обращаться в соответствующий сельский исполнительный комитет по месту расположения объекта недвижимого имущества.

Вопрос №12:

Что относиться к перепланировке жилого помещения?

Ответ:

Перепланировка - изменение планировочных решений жилого и (или) нежилого помещений в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.

К работам по переустройству и (или) перепланировке относятся:

  • Замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусор удаления, газоудаления;
  • устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
  • изменения в несущих конструкциях;
  • изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
  • изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
  • устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.
  • Иные работы не являются работами по переустройству и (или) перепланировке.
  • (основание – постановление Совета Министров РБ от 16.05.2013г. №384)

Вопрос №13:

Где гражданину можно получить разрешение на перепланировку квартиры в многоквартирном жилом доме?

Ответ:

Для получения согласования (разрешения) на переустройство и (или) перепланировку гражданин, который инициирует переустройство и (или) перепланировку, подает в местный исполнительный и распорядительный орган заявление и представляет документы, перечисленные в подпункте 1.1.21 пункта 1.1 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. N 200 "Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан".

Вопрос №14:

Какой размер штрафа за самовольное строительство жилого дома?

Ответ:

Самовольное строительство жилых домов, производственных, хозяйственных, культурно-бытовых или иных строений и сооружений влечет наложение штрафа в размере от двадцати до пятидесяти базовых величин, на индивидуального предпринимателя - от двадцати до ста базовых величин, а на юридическое лицо - до пятисот базовых величин.

(основание - Статья 21.12. Самовольное строительство Кодекса РБ об административных правонарушениях от 21.04.2003г. №194-З)

Прочитано 193 раз Последнее изменение 09.08.2017, 20:46
Оцените материал
(0 голосов)