Тэхнічная інвентарызацыя і праверка характарыстык нерухомай маёмасці

Аб'екты тэхнічнай інвентарызацыі і праверкі характарыстык адносяцца:

1. Капітальныя будынкі (будынкі, збудаванні):

  • аднакватэрных, блакаваныя, шматкватэрныя жылыя дамы (рознай паверхавасці, канфігурацыі);
  • садовыя домікі (дачы);
  • нежылыя і жылыя будынкі любога прызначэння;
  • інтэрната;
  • гаспадарчыя пабудовы і т. п.;
  • комплексныя збудаванні;
  • аўтамабільныя дарогі, праезды і да т. п.;
  • чыгуначныя і трамвайныя шляхі;
  • інжынерныя сеткі вадаправода, газаправода, каналізацыі, цяпла, водопропускных трубы, тунэлі і інш.;
  • лініі электрасувязі, кантактныя сеткі, лініі электраперадач, лініі вонкавага асвятлення;
  • магістральныя трубаправоды;
  • гідратэхнічныя збудаванні;
  • маставыя збудаванні;
  • павярховыя будынкі;
  • рэзервуары, градзірні, ачышчальныя збудаванні і т. п.;
  • вадаправодныя вежы, антэна-шчоглавыя збудаванні;
  • збудаванне добраўпарадкавання і вулічныя збудаванні;
  • вытворча-тэхналагічныя комплексы;
  • іншыя аб'екты.

2. Незавершаныя закансерваваныя капітальныя будынкі.

3. Ізаляваныя памяшканні (нежылыя, індывідуальныя ізаляваныя гаражы), у тым ліку жылыя (кватэры ў блакіраваных жылых дамах).

4. Машына-месца.

5. Незавершаныя незакансерваваныя капітальныя будынкі.

Звяртаем увага!

Да аб'ектаў тэхнічнай інвентарызацыі і праверкі характарыстык не адносяцца: капітальныя будынкі, якія ў выніку дзейнасці чалавека, зносу, пажару, іншых стыхійных бедстваў або іншага шкоднага ўздзеяння знаходзяцца ў аварыйным стане альбо пагражаюць абвалам і (або) у якіх адсутнічаюць канструктыўныя элементы, без наяўнасці якіх немагчыма правесці вымярэння, неабходныя для складання планаў і вызначэння тэхнічных характарыстык (плошчаў, аб'ёмаў і іншых характарыстык) капітальных пабудоў.

Хто мае права быць заказчыкам правядзення тэхнічнай інвентарызацыі або праверкі характарыстык:

  • ўласнік нерухомай маёмасці;
  • уладальнік іншых правоў у дачыненні да нерухомай маёмасці;
  • кандыдат у праваўладальнікі;
  • наймальнік аб'екта нерухомай маёмасці або яго часткі;
  • жыллёва-эксплуатацыйная арганізацыя, якая ажыццяўляе абслугоўванне жылога дома;
  • арганізацыя, якая ажыццяўляе ацэнку і рэалізацыю нерухомай маёмасці, звернутага ў даход дзяржавы;
  • заказчык будаўніцтва;
  • забудоўшчык;
  • таварыства ўласнікаў;
  • арганізацыя грамадзян-забудоўшчыкаў;
  • асоба, якой прадастаўляецца зямельны ўчастак на падставе рашэння аб маючым адбыцца адабранні зямельнага ўчастка для дзяржаўных патрэб і зносе размешчаных на ім аб'ектаў нерухомай маёмасці;
  • мясцовы выканаўчы і распарадчы орган;
  • судовы выканаўца.

Тэхнічная інвентарызацыя

Мінскае абласное агенцтва па дзяржаўнай рэгістрацыі і зямельным кадастры прадастаўляе паслугі тэхнічнай інвентарызацыі на высокім прафесійным узроўні. У штаце дзяржаўнай арганізацыі працуюць выключна атэставаныя спецыялісты па тэхнічнай інвентарызацыі нерухомасці. Працы такога характару выконваюцца пры дапамозе прафесійных спецыялізаваных сродкаў вымярэнняў з выкарыстаннем высокадакладных прыбораў і спецыяльнага высакаякаснага абсталявання. Камеральныя працы, звязаныя з апрацоўкай ўсіх атрыманых звестак, якія праводзяцца з ужываннем адмысловых праграмных прадуктаў. Уся неабходная дакументацыя па правядзенні тэхнічнай інвентарызацыі вырабляецца строга ў адпаведнасці з дзеючым заканадаўствам.

Усе спецыялісты па тэхнічнай інвентарызацыі маюць выдатныя навыкі працы на спецыялізаваным абсталяванні, ведаюць дзейнае заканадаўства, упэўнена валодаюць сучаснымі інфармацыйнымі тэхналогіямі, маюць вялікі вопыт працы, пастаянна ўдасканальваюцца ў прафесіі, пунктуальныя. Тэхнічная інвентарызацыя нерухомай маёмасці - праца складаная і надзвычай карпатлівая.

Па выніках правядзення тэхнічнай інвентарызацыі нерухомай маёмасці (праверцы характарыстык) заказчыку выдаецца тэхнічны пашпарт аб'екта або ж ведамасць тэхнічных характарыстык.

Гэта асноўныя дакументы, якія спатрэбяцца на самым пачатковым этапе дзяржаўнай рэгістрацыі сваёй маёмасці, яны ўтрымліваюць выключна унікальную інфармацыю аб инвентаризируемом аб'екце.

Даведачна!

Тэхнічны пашпарт - дакумент, які складаўся па выніках тэхнічнай інвентарызацыі або праверкі характарыстык нерухомай маёмасці, які змяшчае апісанне фактычнага стану аб'екта нерухомай маёмасці, звесткі аб складзе, плошчы і іншых яго характарыстыках, інвентарны нумар (пры яго наяўнасці), адрас (месцазнаходжанне) і іншыя дадзеныя аб аб'екце.

Ведамасць тэхнічных характарыстык - дакумент, які складаўся па выніках тэхнічнай інвентарызацыі або праверкі характарыстык нерухомай маёмасці, які змяшчае апісанне фактычнага стану, звесткі аб складзе, плошчы і іншых характарыстыках, адрас (месцазнаходжанне) і іншыя дадзеныя аб аб'екце нерухомай маёмасці, пабудаваным з парушэннем заканадаўства Рэспублікі Беларусь і (або) не прынятым у эксплуатацыю ва ўстаноўленым заканадаўствам парадку, а таксама складзены ў іншых выпадках, устаноўленых заканадаўствам.

Падставы для складання ведамасці тэхнічных характарыстык

  • пры адсутнасці акта прыёмкі ў эксплуатацыю аб'екта нерухомай маёмасці (за выключэннем аб'ектаў, збудаваных у выніку самавольнага будаўніцтва, садовых домікаў, што эксплуатуюцца капітальных пабудоў (будынкаў, збудаванняў);
  • пры адсутнасці ў адносінах да аб'екта нерухомай маёмасці дазволу на будаўніцтва, у тым ліку рэканструкцыю, выдадзенага ў парадку, прадугледжаным заканадаўствам, і (або) распрацаванай ва ўстаноўленым парадку праектнай дакументацыі (за выключэннем садовых домікаў, што эксплуатуюцца капітальных пабудоў (будынкаў, збудаванняў) у выпадку, калі ў дачыненні да такога аб'екта не быў прадстаўлены акт прыёмкі ў эксплуатацыю;
  • пры адсутнасці ўзгаднення (дазволу) выканкама на перабудову і (або) перапланіроўку жылога і (ці) нежылога памяшкання (у дачыненні да жылых памяшканняў або нежылых памяшканняў, размешчаных у жылых дамах, у выпадку перапланіроўкі і (або) перабудовы такіх памяшканняў);
  • пры выяўленні пры правядзенні тэхнічнай інвентарызацыі або праверкі характарыстык нерухомай маёмасці прыкмет самавольнага будаўніцтва або неадпаведнасці фактычнага стану аб'екта нерухомай маёмасці дадзеных рэестра характарыстык (інвентарнага справы на аб'ект нерухомай маёмасці) і адсутнасці выпіскі з рашэння выканкама аб прыняцці самавольнай пабудовы ў эксплуатацыю і яе дзяржаўнай рэгістрацыі ва ўстаноўленым парадку;
  • пры правядзенні тэхнічнай інвентарызацыі эксплуатуюцца капітальных будынкаў (за выключэннем эксплуатуюцца гаражоў, размешчаных у гаражным кааператыве, гаражна-спажывецкім кааператыве (у выпадку наяўнасці старшыні гаражнага кааператыва, гаражна-спажывецкага кааператыва), садовых домікаў) і непредставлении заказчыкам выпіскі з рашэння выканкама аб магчымасці выкарыстання эксплуатуемага капітальнага будынка па прызначэнні ў адпаведнасці з адзінай класіфікацыяй прызначэння аб'ектаў нерухомай маёмасці;
  • пры правядзенні тэхнічнай інвентарызацыі эксплуатуюцца аднакватэрных або блакіраваных жылых дамоў, размешчаных у сельскіх населеных пунктах, пастаўленых на ўлік у органах рэгістрацыі і тэхнічнай інвентарызацыі або ў сельскіх (пасялковых) Саветах да 8 верасня 1999 г., і непредставлении даведкі выканкама аб фактычнай эксплуатацыі ў якасці аднакватэрнага небудзь блакаванага жылога дома і прыналежнасці фізічнай асобе капітальнага будынка;
  • пры правядзенні тэхнічнай інвентарызацыі эксплуатуемага капітальнага будынка і непредставлении выпіскі з рашэння выканкама аб магчымасці выкарыстання эксплуатуемага капітальнага будынка па прызначэнні ў адпаведнасці з адзінай класіфікацыяй прызначэння аб'ектаў нерухомай маёмасці або даведкі, падпісанай кіраўніком юрыдычнай асобы, якая прэтэндуе на ўзнікненне права ў дачыненні да эксплуатуемага капітальнага будынка, заверанай пячаткай гэтай юрыдычнай асобы, ці прэтэндуе на ўзнікненне права ў дачыненні да эксплуатуемага капітальнага будынка індывідуальным прадпрымальнікам і заверанай яго пячаткай (пры яе наяўнасці), якая змяшчае інфармацыю аб тым, што капітальны будынак эксплуатавалася да 8 мая 2003 г. і па выніках апошніх праверак заўвагі органаў дзяржаўнага нагляду па яго адсутнічаюць, а таксама аб прызначэнні капітальнага будынка, па якім яно фактычна выкарыстоўваецца (выкарыстоўваўся раней, калі на момант падачы замовы на выкананне работ капітальны будынак не выкарыстоўваецца);
  • пры правядзенні тэхнічнай інвентарызацыі або праверкі характарыстык садовых домікаў небудзь эксплуатуюцца дач і непредставлении даведкі садаводчага таварыства або дачнага кааператыва, падпісаным яго старшынёй і заверанай пячаткай, з указаннем прозвішча, уласнага імя, імя па бацьку (калі такое маецца) члена таварыства або кааператыва аб адпаведнасці размяшчэння садовага доміка або дачы праекту арганізацыі і забудовы або выпіскі з рашэння выканкама аб магчымасці выкарыстання эксплуатуемага капітальнага будынка па прызначэнні ў адпаведнасці з адзінай класіфікацыяй прызначэння аб'ектаў нерухомай маёмасці;
  • пры правядзенні тэхнічнай інвентарызацыі эксплуатуюцца гаражоў і непредставлении грамадзянінам даведкі гаражнага кааператыва, гаражна-спажывецкага кааператыва, падпісаным яго старшынёй і заверанай пячаткай, з указаннем прозвішча, уласнага імя, імя па бацьку (калі такое маецца) члена кааператыва аб адпаведнасці размяшчэння гаража праекту арганізацыі і забудовы або выпіскі з рашэння выканкама аб магчымасці выкарыстання эксплуатуемага капітальнага будынка па прызначэнні ў адпаведнасці з адзінай класіфікацыяй прызначэння аб'ектаў нерухомай маёмасці;
  • пры выяўленні пры тэхнічнай інвентарызацыі або праверкі характарыстык нерухомай маёмасці неадпаведнасці фактычнага стану аб'екта нерухомай маёмасці праектнай дакументацыі і калі на запыт арганізацыі па дзяржаўнай рэгістрацыі быў дадзены адказ аб недапушчальнасці выяўленых адступленняў ад праектнай дакументацыі альбо ў працягу ўстаноўленага заканадаўствам тэрміну адказ на запыт не быў атрыманы;
  • пры правядзенні тэхнічнай інвентарызацыі незавершаных закансерваваных капітальных будынкаў, што эксплуатуюцца капітальных будынкаў, зноў пабудаваных капітальных пабудоў (будынкаў, збудаванняў) (за выключэннем зноў пабудаваных у адпаведнасці з заканадаўствам шматкватэрных жылых дамоў, акрамя шматкватэрных жылых дамоў, пабудаваных па дзяржаўнай замове, або збудаванняў, якія з'яўляюцца падземнымі, або частак збудаванняў, часткова размешчаных на землях агульнага карыстання), у дачыненні да якіх у рэгістры адсутнічаюць звесткі аб зямельных участках, на якіх яны размешчаны, прадастаўленых для будаўніцтва і абслугоўвання (абслугоўвання) капітальных пабудоў (будынкаў, збудаванняў);
  • калі ў дачыненні да іх не завершаных будаўніцтвам капітальных будынкаў не прадстаўлены акт аб кансервацыі незавершанага капітальнага будынка, аформлены ў адпаведнасці з заканадаўствам, альбо акт праверкі ажыццяўлення грамадзянінам кансервацыі не завершанага будаўніцтвам аб'екта нерухомай маёмасці, падпісаны грамадзянінам і старшынёй камісіі, створанай выканкамам. Пры гэтым у назве ведамасці тэхнічных характарыстык паказваюцца словы "на незавершаны незакансерваваны капітальны будынак";
  • у іншых выпадках, прадугледжаных заканадаўствам.
Чытаць 598 разоў Апошняя змена 05.11.2018
Ацэніце гэты матэрыял
(0 галасоў)