Ацэнка маёмасці

Пры здзяйсненні любой здзелкі з маёмасцю вельмі важна вырабіць правільную і актуальную ацэнку аб'екта. Ацэнка ўяўляе сабой вызначэнне кошту аб'екта ацэнкі ў адпаведнасці з пастаўленай мэтай, заканадаўча замацаванай працэдурай ацэнкі і патрабаваннямі этыкі ацэншчыка. Канчатковы прадукт любой ацэнкі – гэта дакументальнае пацверджанне кошту аб'екта ацэнкі, якое прадастаўляецца ў форме зняволення і справаздачы аб ацэнцы.

Прафесійная ацэнка з'яўляецца неабходным інструментам пры прыняцці рашэнняў, якія суправаджаюць працэсы распараджэння маёмасцю, інвеставання, вядзення ўліку і аналізу эфектыўнасці выкарыстання.

Пры рэалізацыі ацэначных паслуг ўнітарнае прадпрыемства гарантуе:

  • адсутнасць маёмаснай небудзь іншай зацікаўленасці ў дачыненні да аб'ектаў ацэнкі;
  • максімальна аб'ектыўны вынік ацэнкі, адпаведны бягучай рынкавай сітуацыі;
  • канкрэтнасць, выразнасць, яснасць вынікаў ацэнкі, іх адпаведнасць патрабаванням дзеючага заканадаўства;
  • строгае захаванне рэжыму прыватнасці прадстаўленых Заказчыкам звестак

Унітарнае прадпрыемства аказвае наступныя віды паслуг па ацэнцы маёмасці:

Прыём дакументаў і заключэнне дагавораў на правядзенне незалежнай ацэнкі: г. Мінск, вул Папаніна, 7, кабінет 121, кабінка 3, згодна з графіку прыёму зацікаўленых асоб, а таксама ў філіялах і бюро унітарнага прадпрыемства.  

Правядзенне незалежнай ацэнкі маёмасці ажыццяўляе аддзел ацэнкі ўнітарнага прадпрыемства, г. Мінск, вул Папаніна, 7, каб. 104а, тэл./факс (017) 226 28 49,284 45 23, а таксама структурныя падраздзяленні філіялаў і бюро ўнітарнага прадпрыемства


Незалежная ацэнка маемасці праводзіцца ў дачыненні да:

  • Аб'ектаў камерцыйнага выкарыстання (офісы, крамы, гасцініцы, рэстараны, АЗС і інш.)
  • Аб'ектаў вытворчага і камунальна-бытавога прызначэння
  • Аб'ектаў, не завершаных будаўніцтвам
  • Аб'ектаў жылога прызначэння (кватэры, індывідуальныя хаты, катэджы, дачы)
  • Збудаванняў (пляцоўкі, дарогі, агароджы, добраўпарадкаванне, наземныя і падземныя ёмістасці і інш.)
  • Инженерых сетак (лініі электраперадач, трубаправоды)
  • Шматгадовых насаджэнняў
  • Зямельных участкаў (для размяшчэння жылых дамоў, садовых домікаў, аб'ектаў камерцыйнага, вытворчага прызначэння і інш.)
  • Машын, абсталявання, інвентара, аргтэхнікі, мэблі і інш.
  • Дарожных транспартных сродкаў

Вызначэнне кошту, падрыхтоўка справаздач аб ацэнцы і заключэнняў аб ацэнцы аб'ектаў ацэнкі праводзіцца ў мэтах:

  • продажу без правядзення аўкцыёну або конкурсу, уключаючы продаж маёмасці ў працэдуры эканамічнай неплацежаздольнасці (банкруцтва);
  • унясення ў выглядзе неграшовага ўкладу ў статутны фонд юрыдычнай асобы;
  • продажу на таргах (аўкцыёне і па конкурсе), у тым ліку ў працэдуры банкруцтва;
  • перадачы ў заклад (іпатэку);
  • бязвыплатнага адчужэння; бязвыплатнай перадачы;
  • перадачы ў бязвыплатнае карыстанне, арэнду;перадачы ў давернае кіраванне;
  • мены;
  • атрымання ў спадчыну маёмасці;
  • дазволу маёмасных спрэчак;
  • кампенсацыі страт (шкоды);
  • рэалізацыі кіраўніцкіх рашэнняў, за выключэннем пералічанага вышэй;
  • пастаноўкі на баланс лішкаў актываў, выяўленых у выніку інвентарызацыі
  • пастаноўкі на баланс актываў, атрыманых бязвыплатна;
  • падзелу (вылучэння) першапачатковай кошту інвентарнага аб'екта;
  • крэдытавання, у тым ліку для атрымання льготнага крэдыту фізічнымі асобамі;
  • вылічэння падатку на нерухомасць для фізічных асоб і індывідуальных прадпрымальнікаў;
  • вылічэння падаходнага падатку для фізічных асоб і індывідуальных прадпрымальнікаў;
  • прыватызацыі жылых памяшканняў фізічнымі асобамі;
  • продажу сельскагаспадарчымі прадпрыемствамі жылых дамоў, кватэр, жылых памяшканняў;
  • іншых, якія не супярэчаць заканадаўству.

Падставы для правядзення незалежнай ацэнкі аб'екта ацэнкі:

  • дагавор на аказанне паслуг па правядзенні незалежнай ацэнкі. Па дамове на правядзенне незалежнай ацэнкі аб'екта ацэнкі выканаўца ацэнкі абавязваецца правесці яе па заданню заказчыка, а заказчык - аплаціць гэтую паслугу;
  • пастанову (вызначэнне), вынесенае судом, органам крымінальнага пераследу або органам, які вядзе адміністрацыйны працэс.

Нарматыўныя дакументы, якія рэгулююць ацэначную дзейнасць у Рэспубліцы Беларусь

  • Указ Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь ад 13 кастрычніка 2006 г. №615 «Аб ацэначнай дзейнасці ў Рэспубліцы Беларусь»

  • Дзяржаўныя стандарты Рэспублікі Беларусь па ацэнцы кошту аб'ектаў грамадзянскіх правоў:

    • СТБ 52.0.01–2017 Ацэнка кошту аб'ектаў грамадзянскіх правоў. Агульныя палажэнні.
    • СТБ 52.0.02-2017 Ацэнка кошту аб'ектаў грамадзянскіх правоў. Тэрміны і вызначэння.
    • СТБ 52.1.01-2017 Ацэнка кошту аб'ектаў грамадзянскіх правоў. Ацэнка кошту прадпрыемства (бізнесу).
    • СТБ 52.2.01-2017 Ацэнка кошту аб'ектаў грамадзянскіх правоў. Ацэнка кошту зямельных участкаў.
    • СТБ 52.3.01-2017 Ацэнка кошту аб'ектаў грамадзянскіх правоў. Ацэнка кошту капітальных пабудоў (будынкаў і збудаванняў), не завершаных будаўніцтвам аб'ектаў, ізаляваных памяшканняў, машына – месцаў як аб'ектаў нерухомай маёмасці.
    • СТБ 52.4.01-2016 Ацэнка кошту аб'ектаў грамадзянскіх правоў. Ацэнка кошту машын, абсталявання, інвентару, матэрыялаў. Змяненне №1.
    • СТБ 52.6.01-2017 Ацэнка кошту аб'ектаў грамадзянскіх правоў. Ацэнка кошту транспартных сродкаў.

    Тэхнічныя кодэксы ўсталяванай практыкі:

    • ТКП 52.1.01-2015 (33520) Ацэнка кошту аб'ектаў грамадзянскіх правоў. Ацэнка кошту прадпрыемства (бізнесу).
    • ТКП 52.3.01-2015 (33520) Ацэнка кошту аб'ектаў грамадзянскіх правоў. Ацэнка кошту капітальных пабудоў (будынкаў і збудаванняў), ізаляваных памяшканняў, машына-месцаў як аб'ектаў нерухомай маёмасці.
    • ТКП 52.3.02-2015 (33520) Ацэнка кошту аб'ектаў грамадзянскіх правоў. Ацэнка кошту жылых дамоў, садовых домікаў (дач) і жылых памяшканняў, за выключэннем аб'ектаў незавершанага будаўніцтва.
    • ТКП 52.3.03-2013 (03150) Ацэнка кошту аб'ектаў грамадзянскіх правоў. Ацэнка кошту шматгадовых насаджэнняў.
    • ТКП 52.3.04-2015 (33520) Ацэнка кошту аб'ектаў грамадзянскіх правоў. Ацэнка кошту не завершаных будаўніцтвам аб'ектаў.
    • ТКП 52.4.01–2011(03150) Ацэнка кошту аб'ектаў грамадзянскіх правоў. Ацэнка кошту машын, абсталявання, інвентару, матэрыялаў.
    • ТКП 52.6.01-2015 (33520) “Ацэнка кошту аб'ектаў грамадзянскіх правоў. Ацэнка кошту дарожных транспартных сродкаў“.
    • ТКП 52.7.01-2017(33520) “Ацэнка кошту аб'ектаў грамадзянскіх правоў. Парадак правядзення ацэнкі кошту маёмасці, якая знаходзіцца ў дзяржаўнай уласнасці“.
  • Пастанова Савета Міністраў Рэспублікі Беларусь ад 17 мая 2007 г. № 623 «Аб нормах для ацэнкі жылых дамоў, садовых домікаў, дач, якія прымыкаюць да іх будынкаў, а таксама размешчаных асобна ад іх гаспадарчых (падсобных і дваровых) пабудоў і гаражоў»

Вынікі незалежнай ацэнкі

Вынік незалежнай ацэнкі ўяўляецца заказчыку ў форме заключэння аб ацэнцы.

Да заключэння прыкладаецца справаздача аб ацэнцы.

Вынік незалежнай ацэнкі можа выкарыстоўвацца толькі ў адпаведнасці з мэтай ацэнкі.

Чытаць 461 разоў Апошняя змена 12.05.2017
Ацэніце гэты матэрыял
(0 галасоў)