Дзяржаўная рэгістрацыя нерухомай маёмасці, правоў на яе і здзелак з ёй

Пералікі адміністрацыйных працэдур па дзяржаўнай рэгістрацыі нерухомай маёмасці, правоў на яе і здзелак з ёй, якія ажыццяўляюцца па заявах грамадзян

Дзяржаўная рэгістрацыя нерухомай маёмасці – юрыдычны акт прызнання і пацверджання дзяржавай стварэння, змянення, спынення існавання нерухомай маёмасці.

Дзяржаўнай рэгістрацыі падлягае стварэнне, змяненне і спыненне існавання наступных аб'ектаў нерухомай маёмасці:

  • зямельных участкаў;
  • капітальных пабудоў (будынкаў, збудаванняў);
  • незавершаных закансерваваных капітальных будынкаў;
  • ізаляваных памяшканняў, у тым ліку жылых;
  • машына-месцаў.

Нерухомую маёмасць лічыцца створаным, змененым, прекратившим існаванне з моманту дзяржаўнай рэгістрацыі адпаведна яго стварэння, змянення, спынення існавання, калі іншае не ўстаноўлена заканадаўчымі актамі Рэспублікі Беларусь.

Дзяржаўная рэгістрацыя стварэння, змянення, спынення існавання нерухомай маёмасці можа быць прызнаная несапраўднай толькі ў судовым парадку.

Дзяржаўная рэгістрацыя права, абмежавання (абцяжарання) права на нерухомую маёмасць – юрыдычны акт прызнання і пацвярджэння дзяржавай ўзнікнення, пераходу, спынення права, абмежавання (абцяжарання) права на нерухомую маёмасць.

Дзяржаўнай рэгістрацыі падлягаюць узнікненне, пераход, спыненне права ўласнасці, а таксама наступных правоў і абмежаванняў (абцяжаранняў) правоў на нерухомую маёмасць:

  • пажыццёвага спадчыннага валодання зямельным участкам;
  • пастаяннага карыстання зямельным участкам;
  • часовага карыстання зямельным участкам, калі іншае не прадугледжана заканадаўчымі актамі Рэспублікі Беларусь;
  • аператыўнага кіравання;
  • гаспадарчага вядзення;
  • давернага кіравання;
  • арэнды, субарэнды, бязвыплатнага карыстання нерухомай маёмасцю, за выключэннем выпадкаў, устаноўленых заканадаўчымі актамі Рэспублікі Беларусь;
  • сэрвітуту;
  • іпатэкі;
  • рэнты;
  • залогу зарэгістраванага права арэнды нерухомай маёмасці;
  • закладу зарэгістраванай долі ў праве ўласнасці на нерухомую маёмасць;
  • арышту;
  • абмежаванні (абцяжарання), што ўстанаўліваецца ў дачыненні да нерухомай маёмасці ў сувязі з наданнем яму статусу гісторыка-культурнай каштоўнасці;
  • абмежаванні (абцяжарання), што ўстанаўліваецца ў дачыненні да нерухомай маёмасці пры прыватызацыі дзяржаўнай маёмасці;
  • абмежаванні (абцяжарання) правоў у выкарыстанні зямельных участкаў;
  • іншых абмежаванняў (абцяжаранняў) правоў на нерухомую маёмасць, якія ўзнікаюць у сілу заканадаўчых актаў Рэспублікі Беларусь або устаноўленых ўпаўнаважанымі дзяржаўнымі органамі ў адпаведнасці з заканадаўчымі актамі Рэспублікі Беларусь.

Права, абмежаванне (абцяжаранне) права на нерухомую маемасць, якія падлягаюць дзяржаўнай рэгістрацыі, узнікаюць, пераходзяць, спыняюцца з моманту дзяржаўнай рэгістрацыі адпаведна іх узнікнення, пераходу, спынення і засведчваюцца сведчаннем (пасведчаннем) аб дзяржаўнай рэгістрацыі.

Дзяржаўная рэгістрацыя ўзнікнення, пераходу, спынення права або абмежавання (абцяжарання) права на нерухомую маёмасць можа быць прызнана несапраўднай толькі ў судовым парадку.

Дзяржаўная рэгістрацыя здзелкі з нерухомай маёмасцю - юрыдычны акт прызнання і пацверджання дзяржавай факту здзяйснення здзелкі.

Дзяржаўнай рэгістрацыі падлягаюць дагаворы, якія з'яўляюцца або могуць стаць падставай ўзнікнення, пераходу, спынення правоў або абмежаванняў (абцяжаранняў) правоў на нерухомую маемасць, якія падлягаюць дзяржаўнай, у тым ліку дагаворы:

  • адчужэння нерухомай маёмасці (купля-продаж, мена, дарэнне, рэнта і інш.);
  • аб іпатэцы, за выключэннем выпадкаў, прадугледжаных заканадаўчымі актамі Рэспублікі Беларусь;
  • давернага кіравання нерухомай маёмасцю;
  • арэнды, субарэнды, бязвыплатнага карыстання нерухомай маёмасцю, за выключэннем выпадкаў, устаноўленых заканадаўчымі актамі Рэспублікі Беларусь;
  • залогу зарэгістраванага права арэнды нерухомай маёмасці;
  • закладу зарэгістраванай долі ў праве ўласнасці на нерухомую маёмасць;
  • вылучэнні ізаляванага памяшкання, машына-месца з капітальнага будынка (будынка, збудавання);
  • падзелу нерухомай маёмасці, якая з'яўляецца агульнай уласнасцю, на два або больш аб'екты нерухомай маёмасці;
  • зліцця двух або больш аб'ектаў нерухомай маёмасці ў адзін аб'ект нерухомай маёмасці з адукацыяй агульнай уласнасці;
  • аб устанаўленні або змяненні доляў у праве ўласнасці на нерухомую маёмасць;
  • аб змене або скасаванні зарэгістраваных дагавораў з нерухомай маёмасцю.

Дзяржаўнай рэгістрацыі падлягаюць таксама іншыя здзелкі з нерухомай маёмасцю ў выпадках, прадугледжаных заканадаўчымі актамі Рэспублікі Беларусь.

Здзелка з нерухомай маёмасцю, якая падлягае дзяржаўнай рэгістрацыі, лічыцца заключанай з моманту дзяржаўнай рэгістрацыі, калі іншае не прадугледжана заканадаўчымі актамі Рэспублікі Беларусь.

Дзяржаўная рэгістрацыя здзелкі з нерухомай маёмасцю можа быць прызнаная несапраўднай толькі ў судовым парадку.

Важна! Дакументы, якія з'яўляюцца падставай для дзяржаўнай рэгістрацыі здзелкі з нерухомай маёмасцю, з якіх вынікае волевыяўленне грамадзяніна, павінны быць натарыяльна засведчаны альбо засведчаны рэгістратарам.

Дакументы, якія з'яўляюцца падставай для дзяржаўнай рэгістрацыі здзелкі з нерухомай маёмасцю, з якіх вынікае волевыяўленне юрыдычнай асобы, павінны быць завераны подпісам яго кіраўніка ці іншай асобы, упаўнаважанага на гэта ўстаноўчымі дакументамі, і змацаваныя пячаткай гэтай юрыдычнай асобы або падпісаныя іншым упаўнаважаным асобай у адпаведнасці з заканадаўствам Рэспублікі Беларусь. Дакументы, якія з'яўляюцца падставай для дзяржаўнай рэгістрацыі здзелкі з нерухомай маёмасцю, з якіх вынікае волевыяўленне індывідуальнага прадпрымальніка, павінны быць завераны яго подпісам і змацаваныя пячаткай індывідуальнага прадпрымальніка, а пры адсутнасці друку - натарыяльна засведчаны альбо засведчаны рэгістратарам.

Дакументы, якія з'яўляюцца падставай для дзяржаўнай рэгістрацыі здзелкі з нерухомай маёмасцю, з якіх вынікае волевыяўленне дзяржаўнага органа, павінны быць завераны подпісам яго кіраўніка ці іншай асобы, упаўнаважанага на гэта становішчам або іншым нарматыўным прававым актам аб дадзеным дзяржаўным органе, змацаваны пячаткай і (або) выкананы на бланку.

Чытаць 762 разоў Апошняя змена 09.03.2017
Ацэніце гэты матэрыял
(1 Галасаваць)